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Zur Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten im Herzen von Roding

Objekt-ID: 2341-04429

Stadt: 93426 Roding

Wohnfläche: 400,00 m²

Zimmeranzahl: 18,00

Grundstücksfläche: 556,00 m²

Kaufpreis: 795.000,00 €

Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

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Eckdaten

Nutzfläche: 120,00 m²

Anzahl der Stellplätze: 4

Baujahr: 1964

Finanzdaten

Beschreibung: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einer Werkstatt.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 verfügt über 5 Wohneinheiten in den Obergeschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß.

Im Hof des Anwesens befindet sich noch eine Werkstatt mit 2 großen Hallen und diversen Unterstellmöglichkeiten.

Derzeit sind 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit vermietet, der Rest steht zur sofortigen Vermietung zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt immer in Stand gehalten und renoviert.

•1976 Ausbau Lager zu Kfz-Werkstatt
•1981 Erweiterung Kfz-Werkstatt
•1994 Anbau Balkonüberdachung
•1991 Einbau einer neuen Gasheizung
•2002 Einbau neuer Kunststofffenster
•2002 Dachstuhl neu und Deckenisolierung
•2010 Schaufenster neu
•2010 Außenfassade geweißelt
•2012 und 2015 Heizkörper neu
•2013 Anbau Schuppen Holzlege und Gartengeräte
•2017 Elektroverteilung neu
•2017 Wohnung 2. OG links renoviert
•2018 Wohnung 2. OG rechts renoviert
•2018 Leitungen für Wasser und Abwasser neu

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 980,- € pro Monat (2 Wohnungen im ersten OG und eine Gewerbeeinheit im EG.

Bei Vollvermietung, ist vorsichtig kalkuliert, eine Monatsmiete von ca. 3500,- € /pro Monat zu erwarten. Dies wäre eine Rendite von ca. 5%.

Ausstattung: •Vier 2 Zimmer Wohnungen, je ca. 66 m²
•Eine DG Wohnung ca. 136 m²
•Zwei Gewerbeeinheiten, je ca. 66 m²
•Eine Werkstatt ca. 85 m²
•2 Heizungsanlagen
•Große überdachte Terrasse
•Garage
•Holzlege

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral in Roding, der zweitgrößten Kommune des Landkreises Cham.

Die Lage im Naturpark Oberer Bayerischer Wald macht Roding zu einer landschaftlich reizvollen Stadt für Bewohner, Besucher und Touristen. Die Kleinstadt am Regen ist bekannt für ihre Vielzahl von Festen.
Vom traditionellen Volksfest über Open-Air-Events bis hin zum Stadtfest Roding.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten usw. sind vor Ort vorhanden.