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Objekte

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwandorf

Objekt-ID: 2301-05208a

Stadt: 92421 Schwandorf

Wohnfläche: 91,00 m²

Zimmeranzahl: 2,00

Grundstücksfläche: 292,00 m²

Kaufpreis: 795.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

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Eckdaten

Nutzfläche: 730,00 m²

Personenaufzug vorhanden: Ja

Anzahl der Stellplätze: 2

Baujahr: 1989

Finanzdaten

Beschreibung: Dieses von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 entkernt und wesentlich erweitert. Beheizt wird mittels Fernwärme, neu 2022 eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Krankenkasse auf ca. 158 m² Nfl.
Das erste Obergeschoss mit ca. 166 m² Nfl. wird derzeit als Zahnarztpraxis genutzt.
Im zweiten Obergeschoss, derzeit leerstehend, befinden sich weitere 166 m² Nfl..
Das Dachgeschoss wartet zudem mit einer vermieteten 2 Zimmerwohnung mit Dachterrasse auf, mit ca. 91 m² Wfl..
Vollständig unterkellert ist das sich auf einem 292 m² großen Grundstück befindliche Gebäude außerdem noch.
Auf der Rückseite befinden sich noch 2 Stellplätze.

Ausstattung: - Fernwärme, seit 2022

- Aufzug

- vollständig Unterkellert

- EG, ca. 158 m²

-1.OG, ca. 166 m²

-2.OG, ca. 166 m²

-DG, ca. 91 m²

- 2 Stellplätze

Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage, nahe dem Bahnhof.

Schwandorf liegt etwa 30 km nördlich von Regensburg und hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz. Die Kreisstadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Schwandorf bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund-, Volksschulen und weiterführenden Schulen vor Ort alle notwendige Infrastruktur.

Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die A93, über die Sie beispielsweise rasch Weiden oder in lediglich knapp 30 Minuten auch Regensburg erreichen. Oder über die gleichfalls nicht weit entfernte Anschlussstelle zur A6 Nürnberg wie Prag.
Auch der Schienenverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.

In der Symbiose aus Leben und Arbeiten an einem Ort finden Sie gleicherweise die großflächigen Seen der Oberpfälzer Seenplatte und grüne Wälder wie auch die Naab als nahe Oasen der Erholung vor der Tür.