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Stadt, Land, Fluss!

Objekt-ID: 2001-04257

Stadt: 93055 Regensburg

Wohnfläche: 190,00 m²

Zimmeranzahl: 8,00

Grundstücksfläche: 393,00 m²

Kaufpreis: 579.000,00 €

Provision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzfläche: 67,00 m²

Anzahl der Stellplätze: 2

Stellplatz-Art: Garage

Finanzdaten

Beschreibung: Ursprünglich in den späten fünfziger Jahren - voll unterkellert - mit zwei 3 Zimmer Wohnungen - in Erdgeschoss und Obergeschoss - errichtet, wurde in den achtziger Jahren das Dachgeschoss mit einer 2 Zimmer Wohnung ausgebaut.

In Summe mit nun annähernd 190 m² Wohnfläche auf circa 393 m² grossem Grund.

Alle Wohnungen mit Balkon versehen. Alle Wohnungen eigentümerseits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Eine Garage. Sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung: Nicht, dass es bei diesem Haus für Sie nichts mehr zu tun gäbe.

Prioritär ganz sicher der Einbau einer neuen (anderen) Heizung.

Allerdings muten die Wohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss in den Bodenbelägen und Innentüren, in den Fenstern sowie in der Ausstattung der Bäder aus den neunziger Jahren an.

Und wurde Ende der vergangenen Dekade das Dach neu gedämmt und eingedeckt, die Fassade gedämmt und gestrichen sowie über der Tür zum Haus ein Vordach errichtet.

Auch die Einbauküchen in Erdgeschoss und Obergeschoss entsprechend (neu) installiert.

Lage: Sie finden Ihr Dreifamilienhaus in dem dem Norden wie Osten Regensburgs zugehörigen Schwabelweis - im gewachsenen Kern des alten Schwabelweis.

In einer Lage, die im besten Sinne des Wortes mit Stadt - Land - Fluss zu bezeichnen ist.

Denn zum einen bietet Sie Ihnen und Ihrer Familie - respektive Ihren Mietern - sowohl alle Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur - unmittelbare vor- und schulische Bildungseinrichtungen, Möglichkeiten des Einkaufs sowie der ärztlichen Versorgung als auch die direkte Anbindung an die städtische wie überregionale auch öffentliche Verkehrsinfrastruktur.

Und die zum anderen durch im wahren Sinne des Begriffs mannigfaltige Optionen der Naherholung zu charakterisieren ist - mit dem Naturschutzgebiet Fellingerberg und Keilberg nordwärts respektive dem Donauufer südwärts.

Wohlgemerkt - zum einen wie zum anderen für Sie oder Ihre Mieter zu Fuss ergehbar!