Beschreibung: Eine seltene Gelegenheit im beliebten Neutraubling.

Genügend Platz mit 7 Zimmern und 2 Bädern.

Auch als 2 Familienhaus nutzbar.

1 Zimmer im EG wäre auch als Büro nutzbar, da Zugang vom Treppenhaus
1 Zimmer im DG mit eigenen WC für Gäste z.b..

voll unterkellert beheizt mit Hobbyraum und Aussenzugang.


Aufteilung:

EG - ca. 112,9 m² - Wohnen, Essdiele mit Kachelofen, Wohnküche, Schlafen, Zimmer z.b. als extra Büro nutzbar, Bad, Gäste- WC, Abstellkammer/ Speise, Terrasse

DG - ca. 79 m² - Wohnen, Essdiele, Küche, Schlafen, Zimmer, Zimmer incl. Gäste- WC, Bad, Balkon

Dachspitz - ein Teil ist ausgebaut mit Wendeltreppe begehbar

KG - ca. 110 m² - beheizt, Hobbyraum, 3 Keller, Wasch-/ Trockenraum, Bad mit WC/ Dusche, Heizungsraum, Gartenzugang


2 Garagen + Carport + Gartengeräteraum + Gartenhaus


Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

Zustand entnehmen Sie den Bildern.
Renovierungen in Bezug auf Böden, Bäder, Schönheitsreparaturen, Dachfenster nötig.


Gerne senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage ein ausführliches Expose incl. Adresse.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.


Gebäudeenergiedaten: Bj. 1985, EA-B, HZG Gas, 137,5 kWh/(m²*a), EEK E

Ausstattung: - Fenster 2000 ausser Dachflächenfenster
- Gasheizung 2006
- Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Kachelofen im EG
- Rolladen
- 2 Bäder
- 2 Gäste WC
- Büro/ Gästezimmer mit WC extra möglich


- 2 Garagen
- Carport
- Gerätehaus
- Gartenhaus

Lage: Durch die zentrale Lage des Hauses im Ort können fußläufig alle Besorgungen erledigt und Kindergarten, Grundschule, Realschule, Mittelschule und Gymnasium erreicht werden.


Sehr ruhige Lage in einer Seitenstraße.


Neutraubling liegt vor den Toren des Weltkulturerbes Regensburg. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Busanbindung ermöglichen eine Zentralität für Beruf (BMW, Krones, Osram und Continental, sowie auch zahlreichen mittelständische Unternehmen in der Nähe), sowie Bildung und Kultur.