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Ihre Ruheoase für die ganze Familie: Reiheneckhaus im Dornröschenschlaf

Objekt-ID: 2221-06128

Stadt: 93053 Regensburg

Wohnfläche: 167,00 m²

Zimmeranzahl: 7,00

Grundstücksfläche: 417,00 m²

Kaufpreis: 575.000,00 €

Provision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Reiheneckhaus

Nutzfläche: 65,00 m²

Anzahl der Stellplätze: 1

Stellplatz-Art: Garage

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1977

Finanzdaten

Beschreibung: Der Traum vom Eigenheim - hier wird er wahr! Ruhig gelegen in Regensburg-Graß ist dieses Reiheneckhaus perfekt Richtung Süd-Westen ausgerichtet.

Sie betreten Ihr neues Domizil über einen praktischen Windfang - linker Hand befindet sich neben einem Gäste-WC, Platz für eine Garderobe. Geradewegs geht es in das großzügige Wohnzimmer - hier schließt sich der nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit Blick in den Garten an. Rechter Hand gelangen Sie in den Anbau, in dem das Esszimmer untergebracht ist. Eine Küche (samt Durchreiche zum Esszimmer) schließt das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon ist mit einem Südbalkon ausgestattet. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche. Ein praktisches Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohn- und Stauraum.

Das Haus sowie der Anbau sind voll unterkellert - für Stauraum ist also reichlich gesorgt. Sogar an einen praktischen Durchgang neben dem Esszimmer vom Vorgarten in den Garten wurde hier gedacht.

Der Garten ist ruhig gelegen und lädt durch seine Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Gartenhäuschen sorgen zusätzlich für Stauraum. Eine Garage schließt dieses Angebot ab.

Ausstattung: - Anbau mit gemütlichem Schwedenofen
- beheizter Wintergarten mit Südausrichtung
- vier Schlafzimmer
- voll unterkellert
- Garage mit Stellplatz davor
- Südbalkon
- Hzg. Brenner 2002 neu
- renovierungsbedürftig
- Bad 1990 erneuert
- Gäste-WC
- zwei Gartenhäuschen inklusive
- Terrasse
- Garten
- sofort bezugsfrei

Lage: Regensburg-Graß ist eine beliebte Wohngegend, sie punktet mit unmittelbarer Stadtnähe und doch sind Spazierwege und Wald quasi vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist der kurze Weg zum Uniklinikum und zur Universität.

Auch die gute Autobahnanbindung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Stadtviertel besonders für Familien attraktiv. Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Pentling sind zusätzlich ein großer Vorteil.