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Hochmodernes Einfamilienhaus mit vielen Extras

Objekt-ID: 2251-04226

Stadt: 94354 Haselbach

Wohnfläche: 175,00 m²

Zimmeranzahl: 6,00

Grundstücksfläche: 920,00 m²

Kaufpreis: 649.000,00 €

Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzfläche: 130,00 m²

Anzahl der Stellplätze: 2

Stellplatz-Art: Garage

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 2016

Finanzdaten

Beschreibung: Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter
https://ogulo.de/13423/2251-04226 an.

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und gehobenen Neubausiedlung.
Ihre neue Traumimmobilie vereint moderne Technik, großzügige Räume und Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre auf 5 Ebenen.

Durch die hochwertige Eingangstür in Ihre Diele eintretend, erreichen Sie rechter Hand den Zugang zu Ihrer Doppelgarage. Linker Hand befindet sich ein separates Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.

Über Ihr offenes Treppenhaus mit Eichenholztreppe gelangen Sie in das oberste Level mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer.

Wieder im Eingangsbereich angekommen, erreichen Sie über nur wenige Stufen hinab das zweite Level des Erdgeschosses. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - mit Zugang zur Süd-Terrasse und Ihrem Garten - sowie Ihre hochwertige Küche mit angrenzendem Vorratsraum.

Die Feinsteinzeugtreppe bringt Sie in das erste Untergeschoss, wo Ihr eigener Kinoraum auf Sie wartet. Außerdem befindet sich in diesem Level auch noch der Anschlussraum.

Darüber hinaus bietet Ihnen das letzte Level ein Gästezimmer sowie einen Technikraum und den Wellnessbereich mit Sauna. Von hier aus gelangen Sie zur Wellnessterrasse mit Stromanschluss für einen Außenwhirlpool.

Eine Photovoltaikanlage gilt es für zusätzlich 18.000,- EUR zu erwerben.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung: - Niedrigenergiehaus nach KFW 55
- BUS Haussteuerung (Busch-Jäger) free@home
- Wäscheabwurf (vom Bad OG in den Technikraum neben Waschmaschine)
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Wohnraumkühlung (über Fussbodenheizung durch spezielles Kühlmodul)
- Effiziente Heiztechnik (Wärmepumpe mit Tiefbohrung 120m)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (zentral)
- komplettes Haus ausschließlich mit LED Leuchten ausgestattet (hohe Energieeffizienz)
- Echtholzparkett (Eiche geölt) im Wohnraum und dem gesamten OG (ausser Bad)
- Kachelofen mit automatischer Abbrandsteuerung
- großzügige begehbare Dusche mit Raindancer
- exklusive Sauna von Klafs (Sternenhimmel, Liftlight, Farblicht, Soundsystem, Touchcontrol,
Innenbeleuchtung, Green-Sauna, online-Steuerung, hochwertige Holz-Außenverkleidung)
- VDSL 50.000, Speedpipe im Haus für nachträgliche Glasfaseranbindung
- Regenwasserzisterne mit Grauwasserleitung (WC-Spülung und Gartenbewässerung) (bei zu
geringem Wasserstand Trinkwassereinspeisung)
- Hochwertige Holztüren (Eiche geölt) Schreiner-Maßanfertigung
- Wellnessterrasse mit Stromanschluss für Aussenwhirlpool
- begehbarer Kleiderschrank
- Sichtdachstuhl im gesamten OG
- PV-Anlage mit 11KW Leistung (Einspeisung und Eigenverbrauch)
- Doppelgarage für 2 große Autos plus ausreichend Stauraum (zusätzlicher Zwischenboden)
- Versteckter Speicher hinter Schlafzimmer
- TV Empfang über SAT (Wellnessraum, Gästezimmer, Kino, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro,
Garage, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1&2)
- Starkstromsteckdose in der Garage
- Elektrische Rollos und Raffstore
- große Fenster im Wohnzimmer (Blick in den Garten Südseite)
- Alarmanlage (akustische Alarmierung und Benachrichtigung per E-Mail und SMS gleichzeitige
Beleuchtung des gesamten Hauses)
- Rauch-Feuermelder mit zentraler Vernetzung (akustische Alarmierung plus Benachrichtigung
per E-Mail und SMS, gleichzeitige Beleuchtung des ganzen Hauses und öffnen aller Rollos für
Fluchtwege)

Lage: Haselbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels.

Haselbach liegt ca. 20 km nördlich der niederbayrischen Stadt Straubing an der Staatsstraße 2140.
Sehr ruhige ländliche Lage im vorderen Bayrischen Wald, ca. 10 km zur BAB A3, ca.15 km zum Skigebiet Sankt Englmar, ca. 25 km nach Cham und ca. 50 km nach Regensburg.

Zahlreiche Vereine engagieren sich auf den Gebieten des Sportes, der Musik sowie des Sozialen und beleben damit das Leben der Gemeinde.