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Hochinteressantes Investment in Neutraubling: MFH mit Baugrundstück

Objekt-ID: 1401-04375

Stadt: 93073 Neutraubling

Wohnfläche: 350,00 m²

Zimmeranzahl: 17,00

Grundstücksfläche: 1.401,00 m²

Kaufpreis: 970.000,00 €

Provision: Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzfläche: 225,00 m²

Baujahr: 1962

Finanzdaten

Beschreibung: Das Immobilienangebot besteht aus einem voll vemietetem Wohnhaus und einer leeren Gewerbeeinheit auf zwei benachbarten Grundstücken.

Das Wohnhaus ist ca. 1962 erbaut und umfasst derzeit 7 Wohnungen mit ca. 350 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 731 m².

An dem Wohngebäude wurden vor ca. 3 Jahren ein Vollwärmeschutz und neue Fenster installiert.
Der Innebereich des Gebäudes entspricht dem ursprünglichen Baujahr und ist daher renovierungsbedürftig.

Laut Bebaungsplan und eines positiven Vorbescheids der Stadt Neutraubling sind die Fläche wie folgt optimierbar:

eine Aufstockung des bestehenden Wohngebäudes um ein Stockwerk das ca. 150 m² zusätzlich Wohnfläche bringt und zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses bietet noch mehr Raum zur Vermietung- eine interessante Option!

Die Gewerbeeinheit auf dem angrenzenden Flurstück ist derzeit frei und bietet somit die Möglichkeit dieses Grundstück von 582 m² neu zu projektieren.

Eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Wohnhauses mit Tiefgarage ist laut Bebauungsplan möglich, ca. 530 m² Wohnfläche ließen sich hier realisieren.

Die Nachfrage nach Wohnungen sind in der arbeitsplatzintensiven Stadt Neutraubling sehr hoch, eine Investition also nachhaltig interessant.

Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der sich nicht nur durch die Nähe zu BMW und Krones, sondern auch durch die zahlreichen mittelständischen Unternehmen wirtschaftlich wie bevölkerungsstatistisch dynamisch entwickelnden Stadt Neutraubling, die sich lediglich 10 km östlich des Weltkulturerbes Regensburgs einerseits und an den westlichsten Ausläufern des Bayerischen Waldes andererseits befindet.

Neutraubling bietet Ihnen mit diversen Kindergärten, allen Schulformen, vielen Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort eine vollumfängliche Infrastruktur. Zu Ihrer Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Vereine ebenso an wie die nahegelegenen Weiher.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ruhig und zentral im alten Ortskern von Neutraubling gelegen.