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Objekte

Einfamilienaus mit offener Aufteilung und einem 2 Zi. Appartement

Objekt-ID: 2102-04405

Stadt: 93087 Alteglofsheim

Wohnfläche: 190,00 m²

Zimmeranzahl: 6,00

Grundstücksfläche: 700,00 m²

Kaltmiete: 1.800,00 €

Provision: provisionsfrei

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzfläche: 130,00 m²

Anzahl der Stellplätze: 2

Stellplatz-Art: Garage

Heizung: Fussbodenheizung

Baujahr: 1978

Finanzdaten

Warmmiete: 2.600,00 €

Nebenkosten: 800,00 €

Kaution: 5.400,00 €

Beschreibung: Wunderschönes Wohnhaus angebaut an kleines Bürogebäude.


Auf ca. 190 m² Wohn- u. ca. 130 m² Nutzfläche plus Terrassen und Balkon, verteilt auf 3 Ebenen können großzügiges und repräsentatives Wohnen u. Arbeiten gelebt werden.

Das Grundstück befindet sich in wunderschöner Randlage mit freiem Blick über die Felder. Im Norden und Osten freie Sicht bis zur Walhalla und Bayerischem Wald.
Mietbeginn nach Vereinbarung frühestens jedoch ab 01.04.2020.



Aufteilung:

EG

Eingangsbereich mit Zugang in die Garage
Bauerstube im Entree mit Kachelofen (Elektro)
Hauswirtschaftsraum komplett mit Möbel und Elektrogeräten
Ca. 50 qm Wintergarten mit Fußbodenheizung, offenem beheizbaren Kamin ,
große Schiebetür zum Garten

zusätzlich – abgeschlossenes 2 Zimmer Appartement mit eigenem Bad u. Gartenzugang

OG

Wohnen, Fernsehen, Essen, kompl. eingerichtete Küche - alles offen gestaltet,
Plus offener Kamin mit großer Glastür, extra Gäste-Toilette
Plus ca. 70 qm uneinsehbare und bepflanzte Dachterrasse mit Zugang zum Garten
Plus ca. 10 qm überdachter u. eingeglaster Balkon (ideal für Pflanzenlagerung im Winter)

DG

Galerie (Arbeitsbereich), Schlafen, Bad mit Ankleide-Zimmer
Alternativ bis 2 Kinderzimmner möglich



Garten

Schön angelegter Garten ca. 500 qm mit 2 Zugängen zum Haus plus Wendeltreppe zur Dachterrasse
Gartenpavillion beheizbar mit Markise und Holzterrasse
(Frühling, Sommer, Herbst 360 Grad Sonne)
Kleines Garten- und Grillhäuschen,
Individuell steuerbare Garten- und Außenbeleuchtung


Baujahr: Baujahr 1978
2013 / 2014 vollständig renoviert


Hinweis:
Bei den Nebenkosten sind durch eine umsichtige Verbraucher-Nutzung sicherlich bis zu 20 % Einsparungen möglich. Der jetzige Eigentümer beheizt das komplette Objekt sehr großzügig , ebenso sind Haus und Garten stets umfangreich beleuchtet .


Ars vivendi ist Lebenskunst !

Ihren Wert finden Sie hier Ihrem Anspruch an außergewöhnliches Wohnen erfüllt:
Stilvolle und hochwertige Ausstattung, großzügiges und lichtdurchflutetes Feeling,
top gepflegt und dabei eine völlig ungestörte naturnahe Lage verbinden sich hier
zu einem Setting der besonderen Wohn- Klasse!

Ambiente pur mit vielen Optionen.
Nahezu unbeschreiblich- lassen Sie die Bilder auf sich wirken!


Gerne übersenden wir ihnen auf Ihre Anfrage hin ein noch aussagekräftigeres Expose mit vielen weiteren Bildern und aussagefähigen Grundrissen incl. 3D-Animationen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung: Zimmerverteilung:

Anzahl 6 aufgeteilt in

Wohnen + Essen + Küche
+ Schlafen + Ankleide
+ offene Galerie
+ beheizbarer abgeschlossener Wintergarten
+ offene Bauernstube

2 Zimmer Appartement mit eigenem Bad


Ausstattung:

Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser
zusätzlich 2 beheizbare Kamine
Alarmanlage
Große elektrische Markise auf Dachterrasse
Elektrische Rollos
Separater Kellerraum für Haustechnik und zusätzl. Lagerfläche
Doppelgarage daneben zusätzl. Stellplatz im Freien



* auf Wunsch Übernahme Zugefrau und Rentner für Gartenpflege möglich.

Lage: Alteglofsheim ca. 3.100 EW liegt im südlichen Landkreis Regensburg und verfügt über eine gute Infrastruktur. Nach Regensburg ca. 15 km. (B 15) Wald und Wanderwege liegen am Ortsrand.

Neutraubling mit seinen zahlreichen Unternehmen wie BMW, Krones und großen –Einkaufszentren usw. ist in 10 Minuten erreichbar. Ein regelmäßiger Busverkehr nach Neutraubing - Realschule und Gymnasium - und nach Regensburg gewährleisten die öffentliche Anbindung. Bahnhof Köfering ca. 2 km entfernt

Im Ort selbst sind sowohl Grund-, Haupt- und Mittelschule, Kirche, Kindergarten, (Kita Köfering nur ca. 2 km entfernt) Vereinsleben, mehrere Ärzte, Altenpflege-Heim, Apotheke, Friseur, Supermarkt, Metzger, Biobauer, Gärtner , Wertstoffhof, KFZ-Werkstätte, Tankstelle !