Beschreibung: Ihr neues Zuhause welches im Jahre 1960 erbaut und 1977 generalsaniert wurde, bietet Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 8.614 m² großem Grundstück, welches einen hohen Baumbestand aufweist.

Für Naturliebhaber und Kreative!

Über die Eingangstüre im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie bequem sowohl das Arbeitszimmer als auch die beiden Schlafzimmer – mit atemberaubenden Blick auf das Tal der schwarzen Laaber – sowie das Wohnzimmer.

Linker Hand des Flurs befindet sich die Küche, mit einem ebenso schönen Ausblick.
Angrenzend hierzu gelangen Sie in das großzügige Bad.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das separate WC und die großflächige Abstellkammer.

Die Treppe hinaufgehend finden Sie das Dachgeschoss vor, welches bereits ein großzügiges Zimmer mit atemberaubenden Ausblick beinhaltet und zudem zum weiteren Ausbau vorbereitet ist.

Die Treppe ins Untergeschoss, welches ebenso über einen separaten Eingang zu erreichen ist, hinuntergehend, gelangen Sie zu einem weiteren großen Zimmer, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Von dort aus eröffnen sich Ihnen die beiden Kellerräume inklusive der Ölheizung.

Die Heizungsanlage der Firma Buderus stammt aus dem Baujahr 2001. Deren Logamatic 2107 Steuerung ermöglicht eine vielseitige individuelle Programmierung. Da es sich hierbei um einen Niedertemperatur Heizkessel handelt, muss dieser auch nach 30 Jahren Betrieb nicht nachgerüstet oder ausgetauscht werden.

Abgerundet wir dieses Immobilienpaket durch das große Grundstück inklusive eines Waldes.

Eine einmalige Gelegenheit!

Es besteht die Möglichkeit das Grundstück weiter zu bebauen. Hierbei sind zahlreiche Varianten denkbar, da sich laut dem Flächennutzungsplan ca. 3.300 m² des Grundstücks in Ortsinnenlage ( §34 BauGB) befinden.

Ausstattung: Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad
- separates WC
- Abstellraum
- Flur

Untergeschoss:
- Windfang
- zwei Kellerräume
- Heizraum
- separater Eingang

Sonstiges:
- Dachgeschossausbau bereits vorbereitet
- Gigantischer Garten
- Baumbestand
- Grundstück weiter bebaubar

Hinweis:
Der durch Tankbelege nachgewiesene Energieverbrauch des Hauses beträgt ca. 2223 l Heizöl im Jahr.

Lage: Beratzhausen liegt ca. 30 km westlich von Regensburg, nahe der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg, sowie an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg.
In nur 20 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof in Regensburg.

Der idyllisch gelegene 1150-jährige Markt Beratzhausen, mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen.
In der Europagemeinde Beratzhausen wird auch die Kultur in all ihren Facetten großgeschrieben.

Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.

Das einzigartige Grundstück liegt am südlichen Ortsrand des historischen Marktes Beratzhausen und eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick über das Labertal.

Der Ortskern, in welchem sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und ein Schwimmbad befinden, sowie der Bahnhof sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Zusammenfassend bietet Beratzhausen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.